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小区房价方面：根据房介网房产信息，小区整体售价约为10,475元/㎡。具体来看，其别墅户型面积在251-330㎡之间的，售价在300-650万元/套不等，例如251㎡的5室2厅户型售价为398万元/套，330㎡的5室2厅户型售价为650万元/套；还有一些小户型，如57㎡的2室1厅售价为58万元/套，40㎡的1室1厅售价为40万元/套。
二手房走势：根据房介网数据，2025年5月美林新境(别墅)二手房价格均价11,983元/平米，6月均价为11,977元/平米，略有下跌。从更长时间来看，2024年7月-12月，房价呈上升趋势，从13,565元/㎡涨至15,731元/㎡，2025年1月房价与2024年12月持平，之后开始下跌，3月均价为13,286元/㎡，4月均价为12,041元/㎡。
小区介绍：美林新境位于普陀区朱家尖莲花南路218号，由舟山市舟润置业有限公司开发，于2013年竣工。小区共约30栋住宅楼，均为低层住宅，容积率为1，总户数约700户。小区绿化率约30%，绿化面积相对较小。小区户型多样，有36-59㎡左右的一居室、60㎡左右的二居室，也有251-255㎡左右的五居室及更大户型。周边配套较为完善，距离江南明珠苑西公交站约129m，朱1线公交车停靠此站，出行较为方便。距离朱家尖综合市场约321m，居民买菜便利。此外，周边还有三八幼儿园、朱家尖小学、朱家尖初级中学等教育资源，以及中国建设银行、中国电信营业厅等，能满足居民日常生活需求。
